Der Abschluss der Bauarbeiten ist einer der letzten Schritte auf dem Weg zum Einzug in das Gebäude. Er ist jedoch nicht das endgültige Ende des Bauvorhabens selbst.
Seine letzte Phase besteht nämlich aus Formalitäten, die noch erledigt werden müssen. Bevor Sie in Ihr Traumhaus einziehen, müssen Sie sich um einige aus rechtlicher Sicht sehr wichtige Aspekte kümmern.
Das Abnahmeverfahren für das Haus
Der bloße Abschluss aller Arten von Bauarbeiten berechtigt noch nicht zum legalen Wohnen im betreffenden Gebäude. Damit dies möglich ist, müssen Sie das sogenannte Abnahmeverfahren für das Haus durchlaufen. Zunächst ist bei der zuständigen Bau- und Architekturbehörde eine Anzeige der abgeschlossenen Bauarbeiten einzureichen.
Eine solche Anzeige für ein Einfamilienhaus können Sie auf einfache Weise erledigen – Sie haben drei Möglichkeiten: einen Besuch beim zuständigen Amt, die Erledigung per Post oder auf elektronischem Weg.
Wann sollte die Anzeige der Fertigstellung eingereicht werden?
Die Anzeige der abgeschlossenen Bauarbeiten muss noch vor der Aufnahme der Nutzung des Gebäudes eingereicht werden. Nach der Meldung hat die Aufsichtsbehörde 14 Tage Zeit, um gegebenenfalls Einspruch zu erheben. Erst wenn dieser nicht erhoben wird, darf das Gebäude genutzt werden.
Die Nutzung des Gebäudes ist jedoch auch früher möglich, genauer gesagt noch vor Ablauf dieser 14 Tage – in diesem Fall muss das Amt eine entsprechende Bescheinigung ausstellen, dass keine Gründe für einen Einspruch vorliegen.
Lässt sich das Abnahmeverfahren beschleunigen?
Die Antwort ist einfach – ja. Man muss sich jedoch gut darauf vorbereiten. Unvorbereitetes Handeln kann viel Stress verursachen, deshalb lohnt es sich, bereits während der Bauarbeiten alle wichtigen Dokumente und Bescheinigungen an einem Ort zu sammeln.
Es lohnt sich auch, das Bautagebuch griffbereit zu haben – darin sind alle aufeinanderfolgenden Phasen der Errichtung des Gebäudes festgehalten. Eine sorgfältige Vorbereitung und Ordnung der Unterlagen ermöglicht es, den gesamten Prozess reibungslos zu durchlaufen, ohne unnötigen Stress oder Verzögerungen.
Unterlagen für den formellen Abschluss des Baus eines Einfamilienhauses
Wenn die Unterlagen an einem Ort geordnet vorliegen, beschleunigt das die Abnahme des Gebäudes. Es lohnt sich, unter anderem Verträge mit Versorgungsunternehmen, Protokolle zur Dichtheit verschiedener Installationen sowie Teilabnahmen einzelner Bauphasen aufzubewahren. Zu den verpflichtenden Unterlagen für die Hausabnahme gehören zum Beispiel:
- das Bautagebuch (bei einem Einfamilienhaus muss es der Fertigstellungsanzeige nicht beigefügt werden – Art. 57 Abs. 1a des Baugesetzes),
- der technische Entwurf,
- die Erklärung des Bauleiters über die vorschriftsmäßige Ausführung entsprechend den Regeln der Baukunst und dem Entwurf, die Wiederherstellung des Baugrundstücks in ordnungsgemäßem Zustand sowie die Durchführung der Nutzflächenmessung,
- geodätische Unterlagen,
- das Protokoll der Dichtheitsprüfung der Gasinstallation,
- die Erklärung über das Fehlen von Einwänden der staatlichen Feuerwehr und der Sanitätsaufsicht (sofern der Entwurf diesbezüglich abgestimmt wurde),
- die Ausführungsdokumentation (eine Kopie des genehmigten Entwurfs mit den während des Baus vorgenommenen Änderungen).
Nutzung des Gebäudes ohne Anzeige – ist das möglich?
Die Nutzung eines Wohngebäudes ohne zuvor eingereichte Fertigstellungsanzeige und ohne „stillschweigende Zustimmung“ ist illegal. Zudem droht dafür eine Strafe. Die Bauaufsicht kann eine Geldstrafe verhängen, die sich aus dem Produkt des zehnfach erhöhten Gebührensatzes (s = 500 PLN), dem Koeffizienten der Gebäudekategorie (k) und dem Koeffizienten der Gebäudegröße (w) berechnet.
Sowohl die Gebäudekategorien als auch den Größenkoeffizienten finden Sie im Anhang zum Baugesetz.
Kosten im Zusammenhang mit der Hausabnahme
Die Kosten im Zusammenhang mit der Abnahme eines Einfamilienhauses beschränken sich im Wesentlichen auf behördliche Gebühren. Die Abnahme kostet etwa 1500–2500 PLN und betrifft vor allem die Vollmacht sowie die Beschaffung der jeweils erforderlichen Unterlagen.
FAQ – Bauabschluss und Hausübergabe: Unterlagen und wann du einziehen kannst
Was muss nach Abschluss des Hausbaus erledigt werden?
Dokumente müssen gesammelt und der Bauabschluss angezeigt oder eine Nutzungsgenehmigung eingeholt werden, wenn sie erforderlich ist. Erst danach ist die Nutzung formal sicher.
Welche Dokumente braucht man zur Abnahme?
Meist werden Bautagebuch, Erklärung des Bauleiters, geodätische Bestandsaufnahme, Installationsprotokolle und Nachweise der Übereinstimmung benötigt. Der Umfang hängt vom Projekt ab.
Unterscheidet sich die Abnahme eines Fertighauses?
Formal ist sie ähnlich. Der Unterschied liegt eher in früherer Organisation und Dokumentation der Fertigteile, die dem Projekt entsprechen müssen.
Wann kann man in ein neues Haus einziehen?
Nach Abschluss der Formalitäten oder Nutzungsgenehmigung sowie nach notwendigen Ausbauarbeiten und Installationsabnahmen.