Checkliste · bevor du dich verliebstSechs Dinge zum Prüfen,
bevor du wählst
Die häufigsten Fehler bei der Entwurfsauswahl sind kein schlechter Geschmack, sondern übersprungene Prüfungen: Grundstück, Budget, Fläche, Zukunft. Die Reihenfolge ist nicht zufällig – von den Dingen, die einen Entwurf ausschließen, bis zu denen, die nur seine Kosten erhöhen.
01 · PRÜFEN
Reihenfolge: zuerst das Grundstück
Es ist das Grundstück, das die Grenzen des Entwurfs setzt: seine Maße, seine Form und die Vorgaben des Bebauungsplans oder der Bebauungsbedingungen. Ein MPZP kann Baulinien, Gebäudehöhe, Geschosszahl, sogar Dachneigung und -farbe vorschreiben. Ein vor dem Grundstück gewählter Entwurf landet oft im Müll – es stellt sich heraus, dass die Traumscheune mit Flachdach in diesem Gebiet schlicht verboten ist. Die umgekehrte Reihenfolge kostet nur die Zeit für eine Prüfung.
Ein MPZP kann die Neigung, sogar die Dachfarbe vorschreiben
02 · PRÜFEN
Ein Budget mit Puffer, nicht aus Träumen
Material- und Lohnpreise steigen, also heb die erste Zahl, die dir in den Sinn kam, gleich an – und notiere die Ausgaben ab dem ersten Tag in einer Tabelle. Die realen Kosten eines konkreten Entwurfs erspähst du in Bautagebüchern und in Gruppen von Investoren, die dasselbe Haus bauen. Und Voranschläge kannst du einholen, bevor du etwas unterschreibst: Büros veröffentlichen Kostenvoranschläge und Materiallisten zu Fertigentwürfen, und Handwerker beantworten Anfragen kostenlos.
Handwerker-Voranschläge holst du vor der Entscheidung ein – kostenlos
03 · PRÜFEN
Die Fläche von den Räumen her rechnen
Ein zu großes Haus ist eine doppelte Strafe: einmal zahlst du für jeden überflüssigen Meter beim Bau, dann jeden Monat beim Heizen und jede Woche beim Putzen – und ungenutzte Räume enden als Staublager. Ein zu kleines rächt sich nach Jahren: es fehlt ein Zimmer fürs Büro, für einen Gast, fürs dritte Kind. Statt von der Zahl der Meter auszugehen, notiere die Räume, die du wirklich brauchst, und erst aus dieser Liste ergibt sich die Fläche.
Für jeden m² zahlst du einmal beim Bau und jeden Monat beim Heizen
04 · PRÜFEN
Ein Layout für die nächsten 20 Jahre
Ein Haus ist eine Investition für Jahrzehnte, und die Bedürfnisse ändern sich: Homeoffice, ein weiteres Kind, die Pflege der Eltern. Suche nach flexiblen Layouts – ein Raum, der heute Büro ist und in zehn Jahren ein Schlafzimmer im Erdgeschoss; ein Vorrat an Anschlusspunkten; ein Dachboden, der sich als Flächenreserve ohne Anbau ausbauen lässt. In unserem Katalog hat z. B. MAB031 einen Dachboden von 27 m² genau für dieses Szenario.
Ausbaufähiger Dachboden (z. B. 27 m² bei MAB031) = Reserve ohne Anbau
05 · PRÜFEN
Die Bautechnologie ist auch eine Wahl
Massiv: volle Freiheit für Änderungen und Bau in Etappen, aber dauert am längsten und hängt vom Wetter ab. Holzrahmen: schnell und leicht, aber Holz braucht Pflege und Schutz. Betonvorfertigung: die Wände entstehen in der Fabrik unabhängig vom Wetter, und die Montage der Konstruktion auf dem Grundstück dauert Tage, nicht Monate – dafür fallen die Entscheidungen vor der Produktion, denn fertige Elemente werden auf der Baustelle nicht umgearbeitet. Wähle die Technologie zusammen mit dem Entwurf, nicht danach.
Fertigteile: Montage der Konstruktion in Tagen, nicht Monaten
06 · PRÜFEN
Änderungen nach der Genehmigung haben eine Schwelle
Eine geniale Idee nach dem Erhalt der Genehmigung? Das Baurecht (Art. 36a) teilt Änderungen in unwesentliche – vermerkt vom Planer und dem Bauleiter – und wesentliche, die einen neuen Genehmigungsbescheid oder eine erneute Anzeige erfordern. Die Grenzen sind zahlenmäßig: Grundfläche über 5 %, Höhe, Länge oder Breite über 2 %, jede Änderung der Geschosszahl. Deshalb denke Layout und Baukörper bis zum Ende durch, bevor du den Antrag stellst.
>5 % der Bebauung oder >2 % eines Maßes = neue Genehmigung
