Fertighäuser werden immer beliebter. Sie sind günstiger und schneller gebaut als Häuser in klassischer Bauweise. Wenn du dir das Angebot von MABUDO ansiehst, merkst du, dass ein Fertighaus auch sehr elegant sein kann. Bevor du dich aber über deine eigenen vier Wände freuen kannst, brauchst du zuerst das richtige Grundstück. Deshalb zeigen wir dir, worauf du bei der Wahl eines Grundstücks für ein Fertighaus achten solltest.
Grundstück für ein Fertighaus – die wichtigsten Auswahlkriterien
Wenn du davon träumst, dein eigenes Haus zu bauen, dabei aber Zeit und Geld sparen möchtest, ist ein Haus aus Fertigteilen das Richtige für dich. Bevor du einziehst, musst du allerdings zuerst das passende Grundstück wählen. Das ist der erste Schritt des gesamten Vorhabens. Bei der Wahl eines Grundstücks für ein Fertighaus solltest du auf einige zentrale Punkte achten (unter anderem Lage, Größe, Bebauungsplan, Medien und Zufahrtswege).
Die Lage des Grundstücks für ein Haus aus Fertigteilen
Wenn du dich für ein Fertighaus entscheidest, sparst du Zeit und Geld. Da dein Haus in wenigen Monaten fertig sein wird, solltest du nichts überstürzen und dir für die Wahl des richtigen Grundstücks etwas mehr Zeit nehmen – ausgehend von deinen Bedürfnissen.
Entscheidend ist ohne Zweifel die Infrastruktur rund um das Grundstück, auf dem dein Fertighaus in naher Zukunft entstehen wird. Da die Infrastruktur in Vororten immer besser ausgebaut ist, kann ein Grundstück am Rand einer Großstadt eine vernünftige Wahl sein – zumal es sich um eine Investition für Jahrzehnte handelt.
An solchen Orten funktionieren Schulen und medizinische Versorgung oft sehr gut. Ein Pluspunkt ist ein Lebensmittelgeschäft in der Nähe. Prüfe auch die Anfahrt zum Grundstück mit Blick auf deine Wege (unter anderem zur Arbeit und zur Schule). Ein Problem können zum Beispiel Staus sein.
Zufahrtswege zum Grundstück
Wenn du ein Fertighaus bauen möchtest, prüfe den Zustand der Zufahrt. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss das Grundstück von einer öffentlichen Straße aus erreichbar sein. Idealerweise hat es eine eigene Zufahrt. Möglich ist auch die Eintragung eines Wegerechts über das Nachbargrundstück.
Die Zufahrt sollte befestigt und ausreichend breit sein (auch in den Kurven), denn auf die Baustelle muss schweres Gerät gelangen (Lkw mit Betonfertigteilen, Kran und Bagger). Prüfe auch die Höhe von Freileitungen. Tief hängende Kabel sind nämlich ein Problem beim Kranbetrieb.
Größe, Zuschnitt und Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen
Am gefragtesten sind Grundstücke mit regelmäßigem Zuschnitt – annähernd quadratisch oder rechteckig, besonders mit Zufahrt von Norden. Auf einem solchen Grundstück lässt sich ein Haus mit der funktionalsten Raumaufteilung leichter bauen und das Sonnenlicht optimal nutzen. In Häusern auf solchen Grundstücken liegen auf der Südseite (hinter dem Haus, zum Garten hin) meist die Terrasse und das Wohnzimmer mit Panoramafenstern, sodass der Wohnbereich sehr hell ist. Auf der Nordseite (Einfahrt) ist Platz für Hauswirtschaftsräume, Speisekammer oder Garage.
Grundstücke mit regelmäßigem Zuschnitt und optimaler Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen sind am gefragtesten, aber auch am teuersten. Weniger zahlst du für ein unregelmäßig geschnittenes, bewaldetes oder geneigtes Grundstück. In solchen Fällen empfiehlt sich eine Abböschung oder höhere Sockelbalken (Elemente, die als Zwischenfundament dienen und auf denen die Wände des Gebäudes montiert werden). Selbstverständlich eignen sich auch solche Grundstücke für ein Fertighaus. Bei MABUDO findest du verschiedene Hausentwürfe in Betonfertigteilbauweise, passend zu Größe und Zuschnitt des Grundstücks.
Medien – erschlossenes oder nicht erschlossenes Grundstück
Zwar verlangt das polnische Baurecht für die Baugenehmigung keine Erklärungen der zuständigen Versorger über die Lieferung und den Anschluss des Gebäudes an das Stromnetz, eine solche Anforderung kann aber im Bebauungsplan (MPZP) oder in den Bebauungsbedingungen (WZ) stehen. Am sichersten ist es deshalb, Grundstücke mit bereits vorhandenen Anschlüssen zu wählen – vor allem Strom und Wasser – oder solche, die an das Strom- und Wassernetz angeschlossen werden können. Die Erschließung entlang der Grundstücksgrenzen kannst du im Geoinformationssystem (SIP) prüfen, das Gemeinde und Landkreis bereitstellen.
Ein kleineres Problem ist ein fehlender Kanalanschluss. Früher bedeutete das eine Sammelgrube und kostenpflichtige Entsorgung, heute lässt sich auf den meisten Grundstücken eine Kleinkläranlage bauen (ob das möglich ist, hängt vom Bebauungsplan oder den Bebauungsbedingungen sowie von der Durchlässigkeit des Bodens und dem Grundwasserstand ab). Wenn du dir eine Kleinkläranlage wünschst, prüfe, ob sie möglich ist. Diese Lösung ist wirtschaftlich und umweltfreundlich. Ist sie nicht möglich, muss eine Sammelgrube gebaut werden. Denk daran: Grenzt das Grundstück an eine Straße mit Fernwärmenetz, ist der Anschluss daran Pflicht.
Der örtliche Bebauungsplan (MPZP)
Den Bebauungsplan (MPZP) beschließt der Gemeinderat. Texte und Karten aller geltenden Bebauungspläne stellen die zuständigen Gemeinden online bereit. Der Plan besteht aus einem Text- und einem Zeichnungsteil. Letzterer ist eine Karte des Plangebiets mit Flächen unterschiedlicher Nutzung (z. B. Wohnbebauung, landwirtschaftliche Flächen, Wald, Investitionsflächen, Natur-, Denkmal- oder archäologische Schutzgebiete). So erfährst du, ob in der Nähe des Grundstücks Industrieanlagen oder Schnellstraßen geplant sind und ob bei den Erdarbeiten ein Archäologe anwesend sein muss.
Ist das Gebiet nicht von einem Bebauungsplan erfasst, musst du vor Baubeginn Bebauungsbedingungen (WZ) beantragen. Die Grundstücksgrenzen selbst kannst du online prüfen (z. B. über das Portal Geoportal.pl).
Die Bodenart
Am besten ist ein sandiger Boden. Die meisten Grundstücke in Polen haben jedoch lehmige Böden (Lehm und lehmige Sande). Das schließt ein Grundstück für ein Fertighaus nicht aus. Ausnahmen sind stark verformbare Böden, auf denen die Gründung mit klassischen Fundamenten unmöglich sein kann (unter anderem nasse, aufgeschüttete oder organische Böden). Gegebenenfalls sind dann besondere Fundamente oder ein Bodenaustausch nötig, was die Kosten des gesamten Vorhabens deutlich erhöht. Meiden solltest du daher Grundstücke in Überschwemmungs-, Bergbau- und Rutschungsgebieten.
Zusammengefasst hast du vielleicht den Eindruck, dass die Wahl des optimalen Grundstücks für ein Fertighaus wirklich schwierig ist. Tatsächlich ist sie kein großes Problem, solange es um den Kauf eines Baugrundstücks geht. Das ist der einfachste und schnellste Weg zum eigenen Haus. Schwieriger wird es, wenn du kein ausgewiesenes Baugrundstück kaufst, sondern zum Beispiel eine landwirtschaftliche Fläche, die erst aus der landwirtschaftlichen Nutzung herausgenommen und in Bauland umgewandelt werden muss.
Vorsicht ist angebracht. Eine durchdachte Wahl und ein überlegter Kauf des Grundstücks sparen Kosten und Zeit und beschleunigen die Umsetzung des Vorhabens.
FAQ – welches Grundstück sich für ein Betonfertighaus eignet: Zufahrt, Boden und Bebauungsplan
Welches Grundstück eignet sich für ein Fertighaus?
Am besten eignet sich ein Grundstück mit guter Zufahrt und Platz für den Kran, das dem Bebauungsplan (MPZP) oder den Bebauungsbedingungen (WZ) entspricht und eine sichere Gründung des Gebäudes erlaubt. Wichtig sind außerdem Medien, Zuschnitt und Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen.
Braucht man für den Bau eines Fertighauses eine Zufahrt für Schwertransporte?
Ja. Fertigteile sind groß, deshalb müssen Zufahrt, Tore, Kurvenradien, Tragfähigkeit des Bodens und Abladeplatz geprüft werden. Das ist einer der wichtigsten Punkte bei der Grundstücksanalyse.
Schließt ein schwieriger Boden den Fertigteilbau aus?
Nicht immer. Ein schwieriger Boden erfordert eine Baugrunduntersuchung und eine passende Fundamentplanung. Erst die Bodenanalyse zeigt, welche Lösung sicher und wirtschaftlich ist.
Wann sollte ich das Grundstück mit einem MABUDO-Berater prüfen?
Am besten vor dem Kauf des Entwurfs oder vor dem Grundstückskauf. Eine frühe Prüfung zeigt, wie es um Zufahrt, Hausmaße, Formalitäten und Montagerisiken steht.