Haus auf Anzeige bis 70 m² – Fragen und Zweifel von Bauherren

Ein eigenes Einfamilienhaus ohne komplizierte Formalitäten? Neue Vorschriften erlauben die Realisierung eines Vorhabens bis 70 m² allein auf Anzeige. Das vereinfachte formale Verfahren in Kombination mit moderner Fertigbautechnologie bietet die Chance auf einen noch reibungsloseren Prozess – wichtig ist, dass er nicht nur schnell, sondern auch sicher verläuft. Genau dieses Thema sorgte bereits im Stadium des Gesetzentwurfs für viel Aufsehen. Bergen Häuser auf Anzeige bis 70 m² tatsächlich ein Risiko für die Bau- und Nutzungssicherheit? Welche weiteren Zweifel haben Bauherren?

Der Hausbau bedeutet ständiges Entscheiden: die Suche nach Grundstück und Entwurf, die Finanzierung, die Zusammenarbeit mit Architekt und Ausführenden, Einrichtungsentscheidungen. Bevor das Haus jedoch entstehen kann, muss auf dem klassischen Weg die zuständige Behörde eine Baugenehmigung erteilen – und das bedeutet eine Reihe von Formalitäten, Unterlagen und das Warten auf einen rechtskräftigen Bescheid, was mehrere Monate dauern kann.

Haus auf Anzeige mit Entwurf und ohne Bauleiter

Seit dem 3. Januar 2022 kann ein Einfamilienhaus bis 70 m² ohne Genehmigung gebaut werden – auf Anzeige mit Entwurf. Sie müssen weder einen Bauleiter bestellen noch ein Bautagebuch führen. Wenn Sie Eigentümer des Grundstücks sind, können Sie praktisch unmittelbar nach Zustellung der vollständigen Unterlagen mit der Umsetzung des Vorhabens beginnen.

Anzeige mit einem guten Entwurf

Zusammen mit dem ausgefüllten Formular der Bauanzeige reicht der Bauherr den Entwurf ein. Ein guter Entwurf für ein Haus bis 70 m² sollte Ihren Bedürfnissen entsprechen, aber auch an das jeweilige Grundstück und alle Anforderungen der Bauunterlagen angepasst sein. Deshalb muss ein typischer Entwurf von einem anpassenden Architekten angepasst werden – und genau diese Fassung wird der Anzeige für den Bau eines Hauses bis 70 m² beigefügt.

Wer trägt die Verantwortung für den Entwurf und wer für die Bauleitung?

Mit der Durchführung der Anpassung übernimmt der Architekt die volle Verantwortung für den Entwurf – alle damit verbundenen Pflichten und Befugnisse. Die sogenannte Autorenaufsicht, die die Übereinstimmung der Ausführung mit dem Entwurf betrifft, wird jedoch nur auf Wunsch des Bauherrn ausgeübt. Ein Architekt, der die Autorenaufsicht ausübt, kann die Arbeiten bei Unregelmäßigkeiten einstellen, jedoch nur durch Benachrichtigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Nach dem neuen Gesetz ist der Bauherr, wenn kein Bauleiter bestellt und kein Bautagebuch geführt wird, praktisch die einzige Person, die die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten überwacht. Er trägt die volle Verantwortung für die Bauleitung und gibt dazu bereits im Stadium der Anzeige eine entsprechende schriftliche Erklärung ab.

Mit Bauleiter reibungsloser und sicherer

Ein Bauleiter ist eine Person mit Bauberechtigungen und Fachwissen. Er organisiert den Bau und leitet ihn gemäß Entwurf sowie technischen Bauvorschriften und Arbeitsschutzbestimmungen, verantwortet den Ablauf der Arbeiten und den Einsatz von Produkten mit den erforderlichen Eigenschaften. Entscheiden Sie sich für ein Haus bis 70 m² ohne Genehmigung und ohne Bauleiter, erklären Sie schriftlich, dass Sie die Verantwortung für die Bauleitung selbst übernehmen.

Auch der Bau eines kleinen Gebäudes mit einfacher Konstruktion sollte von einer qualifizierten Person überwacht werden – so verläuft er reibungslos und sicher. Der Verzicht auf Bauleiter und Bautagebuch muss keine niedrigeren Sicherheitsstandards bedeuten, sofern Sie sich die Unterstützung entsprechend qualifizierter Personen sichern.

Fertige Häuser in Fertigbauweise – Entwürfe bis 70 m²

Der Schlüssel zum Erfolg beim Haus auf Anzeige ist, sich mit vertrauenswürdigen Fachleuten zu umgeben. Bei MABUDO kennen wir uns mit dem Bauen aus und unterstützen Sie in jeder Phase des Vorhabens – auch bei einem Bau ohne Genehmigung. Wir begleiten Sie von der Wahl eines guten Entwurfs bis 70 m² bis zur Montage des Hauses auf Ihrem Grundstück.

Fertighäuser bieten großen Komfort für Bauherren, die auf Anzeige bauen: Alle Elemente werden sorgfältig im Werk hergestellt, und die Montage übernimmt spezialisiertes Personal. Das minimiert das Risiko von Unregelmäßigkeiten im Bauprozess, verkürzt die Bauzeit und garantiert hohe Qualität.

Lässt sich ein Haus auf Anzeige bis 70 m² verkaufen?

Der neue Bau-Modus wirft Fragen auf, die über die Unterlagen und den Bauprozess selbst hinausgehen: ob ein solches Haus versichert werden kann, ob Änderungen daran vorgenommen werden dürfen und schließlich, ob es verkauft oder vermietet werden kann. Die Anzeige des Baus eines Hauses bis 70 m² erfordert nämlich die Abgabe einer Erklärung, dass das Gebäude der Deckung des eigenen Wohnbedarfs dienen wird.

Können Sie das Haus also verkaufen oder vermieten, wenn sich Ihre Bedürfnisse oder Lebenssituation ändern? Die Vorschriften regeln diese Frage nicht konkret – es gibt keine Bestimmungen, die sich direkt auf die Veräußerung oder Vermietung einer solchen Immobilie beziehen würden. Das ist ein Bereich, den man sich beraten lassen sollte, wenn man das Haus anders als für den eigenen Wohnbedarf nutzen möchte.