Prefabrykacja to korzystniejsze warunki finansowania budowy domu. Sprawdź dlaczego!
Sposoby finansowania budowy domu
Budowa domu dla większości osób jest największą inwestycją w życiu. Koszty takiego przedsięwzięcia stanowią duże wyzwanie, a przecież każdy chciałby jak najszybciej zamieszkać w swoim własnym domu. Na szczęście istnieje kilka dobrych metod pozyskiwania funduszy, a wśród nich najczęściej wybierany jest kredyt hipoteczny. Jak go uzyskać? Co jest wymagane? I czy istnieje sposób, aby ułatwić kredytowanie?
Różne źródła funduszy na budowę
Kredyt nie może być jedynym źródłem finansowania. Wymagany jest bowiem odpowiedni wkład własny (od 10 do nawet ponad 30%, w zależności od posiadanej nieruchomości i sytuacji dochodowej inwestora). Jeszcze przed rozpoczęciem formalności warto zrobić rozpoznanie, ile pieniędzy uda się zdobyć i w jaki sposób będą one uzyskane. Najczęściej wykorzystywane środki to wymieniamy poniżej.
Czytaj również: Dom energooszczędny w standardzie NF-40 i NF-15 – co to oznacza?
Co jest konieczne do uzyskania kredytu?
Pierwszym krokiem w celu uzyskania kredytu jest sporządzenie odpowiedniego kosztorysu, który pozwoli bez komplikacji przejść proces budowy. Wypłacona kwota transzy musi bowiem odpowiadać wysokości kosztów budowy danego etapu, aby nie było problemu z rozliczeniem jej przed bankiem. W tradycyjnym budownictwie jest to trudne zadanie ze względu na zmiany cen w czasie prowadzenia budowy (materiałów jak i stawek wykonawców). Istnieje też ryzyko, że pojawią się dodatkowe nieprzewidziane wcześniej koszty. Ten problem w dużym stopniu rozwiązuje budowa domów prefabrykowanych – gwarancja ceny ułatwia sporządzenie odpowiedniego kosztorysu.
Kolejnym krokiem jest udokumentowanie przed bankiem posiadania wymaganego wkładu własnego. Jeśli w posiadaniu jest już działka pod zabudowę, jej wartość uznawana jest za wkład własny przy założeniu, że nie jest ona już obciążona hipoteką innego kredytu. W przypadku gdy inwestor posiada już własne mieszkanie (nieobciążone kredytem), ale nie chce go sprzedawać, w niektórych bankach może go użyć jako wkładu własnego.
W każdym przypadku gdy inwestorzy planują posiłkować się środkami z kredytu na planowaną budowę, rekomendujemy kontakt ze współpracującym z nami ekspertem finansowym, który indywidualnie i rzetelnie zweryfikuje możliwości sfinansowania inwestycji oraz odpowie na wszelkie pytania, które pojawiają się w tym temacie.
Dokumenty do przygotowania
Zanim inwestor uda się do banku, musi przygotować odpowiednie dokumenty.
Wycena nieruchomości, w której rzeczoznawca majątkowy wycenia wartość obecną nieruchomości, aprobuje kosztorys oraz wycenia docelową wartość nieruchomości która ma stanowić zabezpieczenie kredytu.
Harmonogram budowy
Otrzymany kredyt zazwyczaj podzielony jest na transze i wypłacany etapowo wraz z postępami prac na budowie. Aby otrzymać kolejną część kredytu, należy udokumentować wykorzystanie poprzednich pieniędzy zgodnie z umową. Dlatego tak ważne jest odpowiednie wykonanie kosztorysu, aby na każdym etapie finansowanie pokrywało wymagany zakres prac (uwzględniając również nieplanowane koszty). W naszej ofercie sami zapewniamy zakup materiałów oraz ekipę budowlaną. Nasi klienci mają pewność, że rozliczenie kredytu pójdzie zgodnie z planem. Każdy etap musi też zostać oceniony przez kierownika budowy lub inspektora pod kątem spełniania warunków technicznych na rok 2021.
Bardzo istotny jest czas budowy w tym czasie kredyt podlega karencji w spłacie kapitału. Inwestor płaci odsetki od uruchomionej kwoty kredytu, natomiast zawieszone jest spłacanie rat kapitałowych. Im dłużej trwa budowa domu, tym droższy w ostatecznym rozrachunku jest nasz kredyt.
Nasz ekspert finansowy, indywidualnie i rzetelnie zweryfikuje Twoje możliwości sfinansowania inwestycji oraz odpowie na wszelkie pytania, które pojawiają się w tym temacie. Napisz na domy@mabudo.pl
Centrum informacji: