Ostatnim jego etapem są bowiem formalności, które trzeba dopełnić. Zanim zamieszkasz w swoim wymarzonym domu, musisz zadbać o kilka bardzo ważnych z perspektywy prawa aspektów. O co chodzi? Wszystko wyjaśniamy w dalszych częściach tego wpisu - koniecznie czytaj go dalej, jeśli chcesz się wszystkiego dowiedzieć.

Procedura odbiorcza domu

Samo zakończenie wszelkiego typu prac budowlanych nie jest jeszcze wskazaniem do legalnego zamieszkania w danym budynku. Aby tak mogło się stać, musisz przejść przez tak zwaną procedurą odbiorczą domu. W pierwszej kolejności należy złożyć zawiadomienie o zakończonych pracach budowlanych do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Tego typu zawiadomienie dotyczące domu jednorodzinnego możesz wykonać w prosty sposób, masz trzy możliwości: wizyta w odpowiednim urzędzie, załatwienie tej sprawy droga listowną bądź elektroniczną.

Kiedy należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu prac?

Warto wspomnieć, że zawiadomienie o zakończonych pracach budowlanych należy złożyć jeszcze przed przystąpieniem do użytkowania budynku. Po zgłoszeniu tego, nadzór ma 14 dni na ewentualny sprzeciw. Dopiero w momencie, w którym nie zostanie on wniesiony można zacząć użytkowanie obiektu. Użytkowanie obiektu jest jednak możliwe wcześniej, a dokładniej przed upływem tych 14 dni - urząd musi jednak w tym przypadku wydać stosowne zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

Czy da się usprawnić proces odbioru domu?

Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta - tak. Należy się do tego jednak dobrze przygotować. Niezaplanowane działania mogą przysporzyć wiele stresu, dlatego już na etapie prowadzenia robót budowlanych należy gromadzić w jednym miejscu wszelkie ważne dokumenty czy zaświadczenia. Warto mieć również pod ręką tak zwany dziennik budowy - opisane są w nim bowiem wszystkie kolejne etapy budowy Twojego budynku mieszkalnego. Tak rzetelne przygotowanie i uporządkowanie poszczególnych dokumentów z pewnością pozwolą Ci przejść przez cały ten proces sprawnie i bez narażania się na niepotrzebny stres czy opóźnienia.

Dokumenty potrzebne do formalnego zamknięcia budowy domu jednorodzinnego

Jak już wcześniej zostało podkreślone - uporządkowanie ważnej dokumentacji w jednym miejscu pozwoli na przyspieszenie i usprawnienie procesu odbioru jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Teraz pojawia się kolejne pytanie, jakie dokumenty będą Ci potrzebne? Dokumenty, które należy zachować to między innymi umowy z dostawcami mediów, protokoły potwierdzające szczelność instalacji różnego typu czy odbiory częściowe poszczególnych części budowy. Obowiązkowymi dokumentami, które będą Ci potrzebne do odbioru domu, są na przykład:

• dziennik budowy (w przypadku domu jednorodzinnego nie trzeba dołączać do zawiadomienia o zakończeniu budowy - art. 57 ust. 1a Prawa Budowlanego),
• projekt techniczny,
• oświadczenie kierownika budowy o tym, że budynek powstał zgodnie ze sztuką budowlaną i wymaganiami projektowymi, doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu oraz informacją o wykonaniu pomiarów powierzchni użytkowej,
• dokumentacja geodezyjna,
• protokół badania szczelności instalacji gazowej,
• oświadczenie o braku sprzeciwu Państwowej Straży Pożarnej oraz Inspekcji Sanitarnej (o ile projekt był uzgadniany pod tym kątem),
• dokumentacja powykonawcza (kopia zatwierdzonego projektu z naniesionymi zmianami, które wynikły podczas budowy).

Użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończonych pracach - czy jest możliwe?

Użytkowanie budynku mieszkalnego bez wcześniej złożonego zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych i „milczącej zgody” jest nielegalne. Co więcej, grozi to karą. Jaką? Nadzór budowlany może wymierzyć Ci karę pieniężną, którą przelicza się w następujący sposób: stanowi ją iloczyn dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty (s = 500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Zarówno kategorię obiektów, jak i wspomniany współczynnik ich wielkości bez problemu odnajdziesz w załączniku do ustawy Prawo budowlane.

Koszty związane z odbiorem domu

Koszty związane z odbiorem domu jednorodzinnego sprowadzają się do opłat urzędowych. Odbiór domu do wydatek rzędu 1500-2500 zł i dotyczą przede wszystkim pełnomocnictwa, a także uzyskania poszczególnych, wymaganych dokumentów.